popeyesj696 님의 블로그

신축 아파트 공급이 대폭 축소된 현상은 최근의 정치적 불안정성과 경제적 요인에 기인하고 있습니다. 이 글에서는 신축 아파트 공급 축소의 구체적인 수치, 원인, 그리고 이에 대한 대응 방안을 자세히 살펴보겠습니다. 신축 아파트 공급 축소 현황전국 아파트 분양량 감소: 2025년 1월에는 전국적으로 약 4,000여 가구의 아파트가 신규 분양될 예정입니다. 이는 전년 동월 대비 56.43% 감소한 수치로, 공급 부족 현상이 심화되고 있음을 나타냅니다. 2025년 전체 공급량: 2025년에는 전국적으로 약 14만 6,130가구가 분양될 예정입니다. 이는 2024년 대비 약 24% 감소한 수치로, 역대급 한파가 예고되고 있습니다. 지역별 감소 현황: 수도권에서는 465가구, 지방 광역시에서는 1,598가구, 기타..

부동산상식 2025. 1. 22. 09:59

50억원이 넘는 아파트 거래가 최대치에 이른 이유와 경기의 영향을 받지 않는 이유, 그리고 투자자들의 대응에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 이 현상은 여러 복합적인 요인에 의해 발생하고 있으며, 부동산 시장의 동향을 이해하는 데 중요한 요소입니다. 50억원 이상 아파트 거래의 이유1. 부동산 시장의 안정성지속적인 수요: 한국의 부동산 시장은 특히 서울과 같은 대도시에서 안정적인 수요를 유지하고 있습니다. 고급 아파트에 대한 수요는 고소득층의 증가와 함께 지속적으로 증가하고 있으며, 이는 시장의 안정성을 높이는 요인입니다.정책적 지원: 정부의 부동산 정책이나 규제가 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 예를 들어, 특정 지역에 대한 개발 계획이나 인프라 확장 등이 부동산 가치를 높이는 데 기여하고 있습니..

부동산상식 2025. 1. 21. 10:13

2025년 기획재정부의 세법 시행령 개정안은 다양한 세제 조정과 새로운 규정을 포함하고 있으며, 기업과 개인에게 미치는 영향이 큽니다. 이번 개정안은 특히 경제 활성화와 기업 지원을 목표로 하고 있습니다. 아래에서 주요 내용을 자세히 살펴보겠습니다. 개정안 주요 내용1. 국가전략기술 및 신성장 기술 확대국가전략기술: 반도체, 수소, 에너지 분야의 기술이 국가전략기술로 추가됩니다. 이는 국가의 기술 경쟁력을 높이고, 관련 산업의 발전을 촉진하기 위한 조치입니다. 개정안으로 7개분야 66개 기술에서 7개분야 71개기술로(반도체1개,이차전지1개, 디스플레이2개, 수소1개) 확대되고 현행기술범위도 확대됩니다.(반도체4개, 바이오1개) 신성장 기술: 수소 및 에너지 분야의 기술이 신성장 기술로 포함되어, 이들 분..

부동산상식 2025. 1. 17. 09:27

경기지역 1군 건설사의 부채비율이 200%를 초과하는 이유와 그로 인해 발생할 수 있는 일들, 그리고 향후 대응책에 대해 보다 자세히 설명하겠습니다. 부채비율 200% 초과의 이유(1) 경제적 요인경기 침체: 경기 불황이 지속되면 건설 수요가 감소하게 됩니다. 이는 매출 감소로 이어지고, 기업이 운영을 유지하기 위해 추가적인 자금을 조달해야 하는 상황을 초래합니다. 경기 침체는 특히 부동산 시장에 큰 영향을 미치며, 이는 건설사들의 수익성에 직접적인 타격을 줍니다. 더불어 사회적 불안정과 정부의 대응 미흡으로 더욱더 큰 영향을 줄 것으로 보입니다.금리 인상: 중앙은행의 금리 인상은 대출 이자율을 높이고, 이는 건설사들이 자금을 조달하는 데 더 많은 비용을 발생시킵니다. 높은 이자 비용은 부채를 증가시키는..

부동산상식 2025. 1. 16. 09:53

수도권의 부동산 시장에서 계약 포기와 미분양 현상이 증가하고 있는 상황은 여러 요인에 의해 발생하고 있으며, 향후 시장에 미칠 영향과 이에 대한 대응책을 자세히 살펴보겠습니다. 1. 현재 상황 분석(1) 잔금 대출 미확보1) 금리 인상최근 한국은행의 금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 증가했습니다. 이로 인해 많은 구매자들이 잔금 대출을 확보하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 대출 금리가 높아지면 월 상환액이 증가하고, 이는 구매자에게 큰 부담이 됩니다.2) 대출 규제정부의 대출 규제가 강화되면서, 주택 구매자들이 필요한 대출을 받기 어려운 상황이 발생하고 있습니다. 특히, 소득 기준이나 신용 점수에 따라 대출 한도가 제한되면, 잔금 대출을 확보하지 못해 계약을 포기하는 경우가 많습니다.(2) 기존 주택..

부동산상식 2025. 1. 15. 09:25

압구정 재개발에 대한 한강청의 반대 이유와 향후 대응 방안에 대해 자세히 알아보겠습니다. 한강청은 재개발이 환경에 미치는 영향과 지역 주민의 의견을 고려하여 반대하고 있으며, 향후 대응 방안도 모색하고 있습니다. 압구정 재개발 개요1. 재개발 구역 및 규모압구정 3구역: 약 5,200가구 규모의 대단지 재건축이 추진되고 있습니다. 이 구역은 서울광장 2배 규모의 덮개공원을 포함한 새로운 정비계획안을 수립하였습니다.세대 수: 압구정 3구역의 재개발로 인해 총 9,428세대가 건설될 예정이며, 이 중 1,792세대는 임대주택으로 계획되어 있습니다. 2. 건축 및 용적률건축 높이 및 용적률: 재개발 지역의 최고 높이는 250m 이하로 설정되며, 용적률은 300%로 계획되고 있습니다. 준주거지역의 경우 용적률이..

부동산상식 2025. 1. 11. 10:11

지방 부동산 시장 안정화 방안은 정부가 주택 공급 부족 문제를 해결하고 시장의 균형을 회복하기 위해 마련한 정책들입니다. 이러한 방안들이 실제로 시장에 효과를 미칠 수 있을지에 대한 논의도 활발히 이루어지고 있습니다. 아래에서 지방 부동산 시장 안정화 방안의 구체적인 내용과 그 효과에 대해 자세히 설명하겠습니다. 지방 부동산 시장 안정화 방안(1) 세제 혜택1) 양도세 및 종합부동산세 감면1세대 1 주택 특례: 2025년부터 인구감소지역 및 비수도권 미분양 주택에 대해 양도세와 종합부동산세에서 세제 혜택을 제공합니다. 이는 공시가격 4억 원 이하의 주택과 전용면적 85㎡ 이하, 취득가액 6억 원 이하의 미분양 주택을 대상으로 합니다.세제 혜택의 적용: 양도세 감면은 주택을 매도할 때 발생하는 세금을 줄여..

부동산상식 2025. 1. 10. 09:47

상가 의무비율 규제 완화와 재건축 단지의 신고가 행진은 최근 부동산 시장에서 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 이 두 가지 현상은 서로 연결되어 있으며, 여러 경제적, 정책적 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 아래에서 이 두 가지 현상에 대해 더 자세히 설명하겠습니다.1. 상가 의무비율 규제 완화(1) 상가 의무비율 규제 완화의 배경1) 상업시설의 미분양 및 공실 문제미분양 증가: 최근 몇 년간 상업시설의 미분양이 증가하고 있습니다. 특히, 대규모 아파트 단지와 함께 개발된 상업시설은 수요에 비해 공급이 과잉되어 공실률이 높아지는 경향이 있습니다. 이러한 상황은 상업시설의 수익성을 저하시켜 투자자들의 관심을 떨어뜨리고 있습니다.소비 패턴 변화: 온라인 쇼핑의 증가와 같은 소비 패턴의 변화로 인해 전통적..

부동산상식 2025. 1. 9. 10:10