popeyesj696 님의 블로그

압구정 재개발에 대한 한강청의 반대 이유와 향후 대응 방안에 대해 자세히 알아보겠습니다. 한강청은 재개발이 환경에 미치는 영향과 지역 주민의 의견을 고려하여 반대하고 있으며, 향후 대응 방안도 모색하고 있습니다. 압구정 재개발 개요1. 재개발 구역 및 규모압구정 3구역: 약 5,200가구 규모의 대단지 재건축이 추진되고 있습니다. 이 구역은 서울광장 2배 규모의 덮개공원을 포함한 새로운 정비계획안을 수립하였습니다.세대 수: 압구정 3구역의 재개발로 인해 총 9,428세대가 건설될 예정이며, 이 중 1,792세대는 임대주택으로 계획되어 있습니다. 2. 건축 및 용적률건축 높이 및 용적률: 재개발 지역의 최고 높이는 250m 이하로 설정되며, 용적률은 300%로 계획되고 있습니다. 준주거지역의 경우 용적률이..

부동산상식 2025. 1. 11. 10:11

지방 부동산 시장 안정화 방안은 정부가 주택 공급 부족 문제를 해결하고 시장의 균형을 회복하기 위해 마련한 정책들입니다. 이러한 방안들이 실제로 시장에 효과를 미칠 수 있을지에 대한 논의도 활발히 이루어지고 있습니다. 아래에서 지방 부동산 시장 안정화 방안의 구체적인 내용과 그 효과에 대해 자세히 설명하겠습니다. 지방 부동산 시장 안정화 방안(1) 세제 혜택1) 양도세 및 종합부동산세 감면1세대 1 주택 특례: 2025년부터 인구감소지역 및 비수도권 미분양 주택에 대해 양도세와 종합부동산세에서 세제 혜택을 제공합니다. 이는 공시가격 4억 원 이하의 주택과 전용면적 85㎡ 이하, 취득가액 6억 원 이하의 미분양 주택을 대상으로 합니다.세제 혜택의 적용: 양도세 감면은 주택을 매도할 때 발생하는 세금을 줄여..

부동산상식 2025. 1. 10. 09:47

상가 의무비율 규제 완화와 재건축 단지의 신고가 행진은 최근 부동산 시장에서 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 이 두 가지 현상은 서로 연결되어 있으며, 여러 경제적, 정책적 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 아래에서 이 두 가지 현상에 대해 더 자세히 설명하겠습니다.1. 상가 의무비율 규제 완화(1) 상가 의무비율 규제 완화의 배경1) 상업시설의 미분양 및 공실 문제미분양 증가: 최근 몇 년간 상업시설의 미분양이 증가하고 있습니다. 특히, 대규모 아파트 단지와 함께 개발된 상업시설은 수요에 비해 공급이 과잉되어 공실률이 높아지는 경향이 있습니다. 이러한 상황은 상업시설의 수익성을 저하시켜 투자자들의 관심을 떨어뜨리고 있습니다.소비 패턴 변화: 온라인 쇼핑의 증가와 같은 소비 패턴의 변화로 인해 전통적..

부동산상식 2025. 1. 9. 10:10

신동아건설의 법정관리 신청은 건설업계와 금융권에 큰 영향을 미치고 있으며, 여러 가지 여파가 예상됩니다. 이 사건은 신동아건설의 재정적 어려움과 관련된 여러 측면을 드러내고 있습니다.법정관리 신청 배경신청일: 신동아건설은 2025년 1월 6일 서울회생법원에 기업회생절차(법정관리)를 신청했습니다.(1) 재정적 어려움워크아웃 졸업 후 재정 악화: 신동아건설은 2019년 11월 워크아웃을 졸업한 이후 약 5년 만에 다시 법정관리에 들어갔습니다. 이는 회사가 재정적으로 안정되지 못했음을 나타냅니다.어음 지급 불능: 2023년 12월에는 60억 원 규모의 어음 지급이 도래했으나, 이를 막지 못한 상황이었습니다. 이는 회사의 유동성이 심각하게 악화되었음을 보여줍니다.(2) 부동산 경기 침체부동산 시장의 위축: 신동..

부동산상식 2025. 1. 8. 10:03

부산에서 빈집이 급증하고 있는 현상은 여러 가지 문제를 야기하고 있으며, 이를 해결하기 위한 다양한 방법이 일본, 미국, 대만에서 시행되고 있습니다. 한국인 다른 나라들에 비하면 초고령화 사회로 진입하는데 가장 빠른 속도를 보이고 있어 그에 대한 대비책 또한 빠르게 준비를 해야 되는 상황입니다. 아래에서 부산의 빈집 문제와 각국의 대응 방안을 비교해 보겠습니다. 부산의 빈집 문제부산은 인구 감소와 고령화로 인해 빈집이 급증하고 있습니다. 2025년까지 빈집 수가 10만 채에 이를 것으로 예상되며, 이는 주거 환경의 악화와 지역 경제의 침체를 초래할 수 있습니다.(1) 문제점1) 사회적 문제범죄 증가: 빈집은 범죄의 온상이 될 수 있습니다. 방치된 빈집은 범죄자들에게 은신처가 되거나 불법적인 활동의 장소로..

부동산상식 2025. 1. 7. 09:43

신축 아파트의 일부 평수가 미달되거나 계약을 포기하는 사례는 최근 부동산 시장에서 중요한 이슈로 부각되고 있습니다. 이러한 현상은 여러 복합적인 요인에 의해 발생하며, 각 요인은 서로 연결되어 있습니다. 아래에서 이 현상의 주요 원인과 그 배경을 자세히 살펴보겠습니다. 1. 대출 규제 강화(1) 대출 한도 축소대출 규제가 강화되면 주택담보대출의 한도가 줄어들게 됩니다. 이는 구매자가 아파트를 구매하기 위해 필요한 자금을 충분히 확보하지 못하게 만들며, 결과적으로 계약을 체결하기 어려운 상황을 초래합니다. 예를 들어, 특정 아파트의 분양가가 5억 원이라면, 대출 한도가 70%로 제한된다면 구매자는 3.5억 원까지 대출을 받을 수 있지만, 나머지 1.5억 원은 자력으로 마련해야 합니다. 만약 자금 마련이 어..

부동산상식 2025. 1. 6. 10:08

2025년 새해에 아파트 분양가가 20% 상승할 것으로 예상되는 이유는 여러 가지 복합적인 요인들이 작용하고 있습니다. 이러한 요인들은 경제적, 사회적, 정책적 측면에서 다양하게 나타나며, 각각의 요소가 서로 연결되어 아파트 시장에 영향을 미치고 있습니다. 아래에서 이들 요인을 자세히 살펴보겠습니다.1. 건축 자재 가격 인상(1) 국제 정세의 불안정성전쟁과 갈등: 우크라이나 전쟁과 중동 지역의 갈등은 원자재 가격에 큰 영향을 미치고 있습니다. 이러한 국제적 불안정성은 공급망에 차질을 빚어 자재 가격을 상승시키는 요인으로 작용하고 있습니다.공급망 문제: 전쟁으로 인해 원자재의 생산과 운송이 어려워지면서, 건축 자재의 공급이 줄어들고 있습니다. 이는 가격 상승으로 이어지며, 결국 아파트 분양가에 반영됩니다...

부동산상식 2025. 1. 2. 09:22

건설업의 침체가 지속될 경우 한국 경제에 미치는 영향은 다각적이며, 단기적 및 장기적 측면에서 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 건설업은 한국 경제의 중요한 기둥 중 하나로, 이 분야의 부진은 고용, 투자, 소비, 그리고 전반적인 경제 성장에 큰 영향을 미칩니다. 아래에서 이러한 영향을 보다 자세히 살펴보겠습니다. 1. 고용 시장에 미치는 영향(1) 직접적인 고용 감소건설 노동자 감소: 건설업의 침체는 건설 현장에서 일하는 노동자들의 고용에 직접적인 영향을 미칩니다. 프로젝트 수가 줄어들면 건설업체들은 인력을 감축해야 하며, 이는 실직으로 이어질 수 있습니다. 특히 비숙련 노동자들이 가장 큰 타격을 받을 가능성이 높습니다.전문직 고용 감소: 건축가, 엔지니어, 설계자 등 건설업에 종사하는 전문직의 고용..

부동산상식 2024. 12. 31. 10:08