서울 공시가격 상승 보유세35.9% 더낸다

공시가격 상위5위 공동주택 출처=매일경제기사발췌

 

서울 아파트의 공시가격이 2025년 기준으로 7.86% 상승하면서 보유세 부담이 크게 증가하고 있습니다. 이 변화는 서울의 부동산 시장에 중요한 영향을 미치고 있으며, 구체적인 단지별 보유세 변화에 대한 정보도 필요합니다.

 

공시가격 상승의 배경

(1) 공시가격 상승 배경

부동산 시장의 회복: 코로나19 이후 부동산 시장이 회복세를 보이며, 수요가 증가하고 있습니다. 특히 서울 지역은 인구 밀집과 함께 주택 수요가 높아 가격 상승을 이끌고 있습니다.

정부 정책: 정부의 부동산 정책과 규제가 공시가격에 영향을 미치고 있습니다. 특히, 공시가격을 현실화하기 위한 정책이 시행되면서 가격이 상승하고 있습니다.

인플레이션: 전반적인 물가 상승과 인플레이션이 부동산 가격에 영향을 미치고 있습니다. 이는 공시가격에도 반영되어 상승률을 높이고 있습니다.

(2) 서울과 전국 평균 상승률 비교

서울 상승률: 2025년 서울 아파트 공시가격은 7.86% 상승했습니다. 이는 서울의 주택 시장이 다른 지역에 비해 더 빠르게 회복되고 있음을 나타냅니다.

전국 평균 상승률: 전국 평균 공시가격 상승률은 3.65%로, 서울의 상승률에 비해 낮은 수치입니다. 이는 서울이 다른 지역에 비해 상대적으로 높은 수요와 가격 상승 압력을 받고 있음을 보여줍니다.

(3) 보유세 증가

보유세 영향: 공시가격 상승에 따라 보유세가 증가하게 됩니다. 보유세는 공시가격에 기반하여 산정되므로, 가격 상승은 세금 부담을 증가시킵니다. 이는 특히 서울 지역의 주택 소유자에게 큰 영향을 미칠 것입니다.

 

보유세 변화

(1) 보유세의 세목

보유세는 주로 다음과 같은 세목으로 구성됩니다:

재산세: 주택 및 토지에 대해 부과되는 세금으로, 주택의 공시가격에 따라 세액이 결정됩니다.

종합부동산세: 일정 기준 이상의 고가 주택을 소유한 경우 추가로 부과되는 세금입니다.

지방세: 지방자치단체에서 부과하는 세금으로, 재산세와 함께 부과됩니다.

(2) 세율 변동

보유세의 세율은 매년 조정되며, 최근 몇 년간의 변동은 다음과 같습니다:

재산세: 일반적으로 0.1%에서 0.4% 사이로 부과되며, 주택의 공시가격에 따라 달라집니다.

종합부동산세: 고가 주택에 대해 0.5%에서 2%까지 부과되며, 2025년에는 1%에서 3%로 조정될 예정입니다.

지방세: 지방자치단체에 따라 다르지만, 대체로 0.1%에서 0.3% 사이입니다.

(3) 납부 금액

2025년 서울 아파트 보유세 납부 금액은 다음과 같은 요소에 따라 달라집니다:

공시가격: 아파트의 공시가격이 상승함에 따라 보유세도 증가합니다. 13일 국토교통부가 공개한 2025년 공동주택 공시가격에 따르면 작년 대비 모두 주택가격이 상승하였고, 10%이상 오른 자치구도 5곳이나 됐습니다. 실예로 반포동 래미안원베일리 전용84㎡를 1주택만 보유한 사람은 올해 보유세 총액은 1,820만원을 납부하게 됩니다. 이는 작년 보유세인 1,340만원보다

35.9%(480만원) 늘어난 액수입니다.

 

단지별 보유세 변화

단지별 예시:

강남구: 강남구의 아파트 공시가격은 11.19% 상승하여 보유세가 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

서초구: 서초구 역시 11.63% 상승률을 보이며, 고가 아파트의 경우 보유세가 수백만원 이상 오를 수 있습니다.

송파구: 송파구의 경우도 공시가격이 10.04% 상승함에 따라 보유세가 증가할 것으로 보입니다.

 

https://youtu.be/UBGtkGXqA6g?si=7WwXXkA39Yhx7tAT

 

결론

서울 아파트의 공시가격이 7.86% 상승함에 따라 보유세 부담이 크게 증가하고 있습니다. 이는 특히 고가 아파트가 많은 지역에서 더욱 두드러지며, 보유세가 수백만원에서 천만원 이상 오르는 경우도 발생할 수 있습니다. 이러한 변화는 서울의 부동산 시장에 중요한 영향을 미치고 있으며, 앞으로의 시장 동향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.