구로구 금천구 준공업지역 개발방향 알아보기

구로그금천구개발개선안 출처=서울시

 

서울 서남권의 준공업지역에서 개발 방식 제한을 폐지하고 주거 용적률을 400%로 적용하며, 허용 용적률을 20% 상향하고, 상업지역과 주거지역의 용도변경을 허용하는 경우, 구로와 금천 지역의 미래 가치는 여러 방식으로 크게 변화할 것으로 예상됩니다. 이러한 변화는 경제적, 사회적, 환경적 측면에서 지역에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

1. 금천구와 구로구 현 낙후도

1.1. 경제적 측면

고용 구조의 변화: 두 지역은 전통적인 제조업 중심의 경제 구조를 가지고 있었으나, 산업 전환 과정에서 많은 제조업체가 이전하거나 폐업하면서 고용 기회가 줄어들었습니다. 이는 실업률 증가와 함께 지역 경제의 활력이 떨어지는 원인으로 작용하고 있습니다.

상업시설 부족: 상업시설의 부족으로 인해 주민들이 생활에 필요한 다양한 서비스를 이용하기 어려운 상황입니다. 특히, 대형 마트나 쇼핑몰의 부재는 지역 주민들의 소비 패턴에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.2. 사회적 측면

인구 감소: 경제적 기회가 줄어들며 젊은 세대의 유출이 발생하고 있습니다. 이는 지역 인구의 고령화를 초래하고, 지역 사회의 활력을 감소시키는 요인이 되고 있습니다.

사회적 불안정: 경제적 어려움과 함께 사회적 불안정성도 증가하고 있습니다. 범죄율이 높아지거나, 지역 주민 간의 갈등이 발생하는 등의 문제가 나타나고 있습니다.

1.3. 환경적 측면

환경 오염: 과거 공업 중심지였던 만큼, 산업 활동으로 인한 환경 오염 문제가 여전히 존재합니다. 이는 주민들의 건강에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

녹지 공간 부족: 주거 및 상업시설의 개발이 진행되면서, 녹지 공간이 부족해지고 있습니다. 이는 주민들의 생활 질을 저하시킬 수 있는 요인입니다.

2. 공업지역 개발의 한계

2.1. 규제와 제한

개발 규제: 서울시의 도시계획 및 개발 규제가 엄격하게 적용되고 있어, 새로운 개발 프로젝트가 제한될 수 있습니다. 이는 개발자들에게 불확실성을 초래하고, 투자를 망설이게 만드는 요인이 됩니다.

용적률 제한: 기존의 준공업지역에서 용적률이 낮게 설정되어 있는 경우가 많아, 효율적인 토지 이용이 어렵습니다. 이는 개발의 경제성을 감소시키는 결과를 초래할 수 있습니다.

2.2. 인프라 부족

교통 인프라 미비: 구로와 금천 지역은 교통 인프라가 부족하여, 외부와의 접근성이 떨어지고 있습니다. 이는 개발에 필요한 인프라 투자를 어렵게 하고, 새로운 기업 유치를 저해하는 요소가 됩니다.

기반 시설 부족: 상하수도, 전기, 통신 등 기본적인 인프라가 노후화되어 있어, 새로운 개발에 필요한 조건을 충족하지 못할 수 있습니다.

2.3. 시장 경쟁

다른 지역과의 경쟁: 서울 내 다른 지역들도 개발 기회를 모색하고 있어, 구로와 금천의 개발이 상대적으로 뒤처질 수 있습니다. 특히, 강남, 송파 등 인기 지역에 비해 상대적으로 낮은 투자 유치율을 보이고 있습니다.

인력 유출: 젊은 인재들이 더 나은 기회를 찾아 다른 지역으로 이주하면서, 지역 내 인력 풀이 줄어들고 있습니다. 이는 기업의 경쟁력을 저하시킬 수 있는 요인입니다.

2.4. 사회적 저항

주민 반발: 개발로 인한 환경 변화나 생활 방식의 변화에 대해 지역 주민들이 반발할 수 있습니다. 이는 개발 프로젝트의 진행에 걸림돌이 될 수 있으며, 주민들과의 협의 과정이 필요합니다.

3. 주거 공급 확대 및 주거 환경 개선

주거 용적률이 400%로 상향됨에 따라, 구로와 금천 지역에서 공급되는 주택 수가 급격히 증가할 것입니다. 이는 서울의 주택 공급 부족 문제를 해결하는 데 기여할 것입니다.

다양한 주택 공급: 주거 용적률 증가로 인해 다양한 유형의 주택(아파트, 오피스텔, 임대주택 등)이 공급될 수 있습니다. 이는 특히 젊은 세대와 신혼부부, 다자녀 가구에게 적합한 주거지를 제공하게 됩니다.

주거 품질 향상: 경쟁이 치열해짐에 따라 개발자들은 품질 높은 주택을 제공하기 위해 노력할 것입니다. 최신 건축 기술과 친환경 설계가 적용되어 지속 가능한 주거 공간이 조성될 가능성이 높습니다.

4. 상업 활성화 및 경제적 발전

상업지역과 주거지역의 용도변경이 허용됨에 따라, 지역 내 상업시설이 증가하게 되고 이는 경제적 활력을 불어넣는 계기가 될 것입니다.

상업시설 다양화: 다양한 상업시설이 들어서면서 주민들의 소비 선택지가 확대될 것입니다. 식료품점, 카페, 레스토랑, 문화시설 등이 증가하면 지역 내 경제가 활성화되고, 주민들의 생활 편의성이 향상될 것입니다.

일자리 창출: 새로운 상업시설의 증가는 다양한 일자리를 창출합니다. 이는 지역 주민들에게 고용 기회를 제공하고, 경제적 안정성을 높이는 데 기여할 것입니다.

5. 투자 유치 및 부동산 가치 상승

개발 제한의 완화와 용적률 상향은 부동산 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다.

투자자 유입: 구로와 금천 지역은 상대적으로 저렴한 부동산 가격과 개발 잠재력을 가진 지역으로, 많은 투자자들이 이 지역으로 눈을 돌리게 될 것입니다. 이는 부동산 시장의 활성화로 이어질 것이고, 장기적으로 부동산 가치를 상승시킬 것입니다.

부동산 시장 경쟁력 강화: 투자자와 개발자들이 몰리면서 경쟁이 심화되면, 더욱 차별화된 프로젝트가 진행될 가능성이 높아집니다. 이는 지역의 부동산 시장 경쟁력을 한층 강화하는 데 기여할 것입니다.

6. 교통 인프라 개선

주거 및 상업시설의 증가로 인해 교통 수요가 증가하게 될 것이며, 이는 교통 인프라 개선의 필요성을 더욱 부각시킬 것입니다.

교통 접근성 향상: 서울시는 이러한 수요에 대응하기 위해 버스 노선 확대, 지하철 연장, 도로 개선 등 다양한 교통 정책을 추진할 가능성이 높습니다. 이는 지역 주민들의 이동 편의성을 크게 향상시킬 것입니다.

교통 혼잡 해소: 체계적인 교통 개선이 이루어지면, 장기적으로 교통 혼잡 문제를 완화하고 지역의 접근성을 높이는 데 기여할 것입니다.

7. 환경 및 공공시설 개선

개발이 진행됨에 따라 환경과 공공시설도 개선될 것입니다.

녹지 공간 확보: 새로운 주거 단지와 상업시설 개발 시, 공원 및 녹지 공간이 포함될 가능성이 높습니다. 이는 주민들의 생활 환경을 개선하고, 여가 공간을 제공하는 데 기여할 것입니다.

문화 및 여가 시설 강화: 지역 주민들의 문화적 요구를 충족하기 위한 문화센터, 도서관, 체육시설 등이 함께 개발되면, 지역의 생활 질이 높아질 것입니다.

8. 지역 브랜드 가치 상승

구로와 금천이 개발됨에 따라, 이 지역의 브랜드 가치는 크게 상승할 것입니다.

주거지로서의 매력: 개발이 진행되고 다양한 인프라가 갖춰짐에 따라, 구로와 금천은 주거지로서의 매력이 높아질 것입니다. 이는 더 많은 사람들이 이 지역으로 이주하게 만들고, 지역의 인구가 증가하는 결과를 초래할 것입니다.

관광 및 외부 투자 유치: 상업시설과 문화시설의 발전은 외부 관광객을 유치하는 데도 기여할 수 있습니다. 이는 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치고, 지역 주민들에게도 다양한 혜택을 제공할 것입니다.

9. 사회적 통합과 커뮤니티 형성

주거지와 상업지의 혼합 개발은 지역 주민 간의 상호작용을 촉진하고, 사회적 통합을 이끌어낼 수 있습니다.

커뮤니티 활성화: 다양한 상업시설과 공공시설이 가까이 위치하게 되면 주민들이 자연스럽게 모일 수 있는 공간이 형성됩니다. 이는 주민 간의 유대감을 강화하고, 공동체 의식을 증진시키는 데 기여할 것입니다.

문화적 다양성 증진: 다양한 세대와 배경을 가진 주민들이 함께 거주하게 되면서 문화적 다양성이 증진되고, 이는 지역 사회의 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

결론

결론적으로, 서울 서남권의 준공업지역 개발 방식 제한을 폐지하고, 주거 용적률을 400%로 적용하며 허용 용적률을 상향하고 상업지역과 주거지역 용도변경을 허용하는 정책은 구로와 금천 지역의 미래 가치를 극대화할 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 주거 환경의 개선, 경제 활성화, 투자 유치, 교통 인프라 개선, 공공시설 및 환경 개선, 사회적 통합 등 여러 측면에서 긍정적인 변화를 가져올 것입니다. 이러한 변화는 지역 주민들의 삶의 질을 높이고, 장기적으로 구로와 금천이 서울의 중요한 거점으로 자리 잡는 데 기여할 것입니다.