2025년 보유세 인상 얼마나 오르는지 알아보기

서울주요아파트보유세변동추정 자료=우병탁 신한은행 부동산전문위원

 

2025년 보유세가 급등할 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 이는 주로 종합부동산세(종부세)와 재산세의 인상과 관련이 있습니다. 아래에서 이들 세금의 변화와 그 배경에 대해 자세히 설명하겠습니다.

보유세의 종류

종합부동산세(종부세):

주택 및 토지의 보유에 대해 부과되는 세금으로, 일정 기준 이상의 부동산 가액에 대해 과세됩니다.

2025년부터는 공시가격의 시세 반영률이 90%로 상향 조정될 예정입니다. 현재는 주택의 경우 53.6%에서 90%로 증가하게 되며, 이는 종부세의 과세 기준을 높이는 결과를 초래합니다.

재산세:

부동산 소유자에게 부과되는 세금으로, 주택과 토지의 공시가격에 따라 결정됩니다.

재산세 또한 공시가격의 상승에 따라 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 종부세와 함께 보유세 부담을 가중시킬 것입니다.

 

보유세 계산 방법

보유세는 부동산 소유자가 매년 납부해야 하는 세금으로, 다음과 같은 요소로 계산됩니다:

공시가격:

정부가 정한 부동산의 공식 가격으로, 매년 조정됩니다. 이는 부동산의 시장가치와 밀접한 관계가 있습니다.

시세 반영률:

공시가격이 실제 시세에 얼마나 반영되는지를 나타내는 비율입니다. 2025년부터 이 반영률이 90%로 상향 조정될 예정입니다.

보유세 계산식:

보유세는 다음과 같이 계산됩니다:

보유세=공시가격 × 시세 반영률 × 세율

예를 들어, 공시가격이 5억 원이고, 시세 반영률이 90%일 경우, 보유세는 다음과 같이 계산됩니다: 보유세=5,000,000,000 × 0.9 × 세율

 

2025년 보유세 인상폭

인상폭:

2025년에는 보유세가 올해보다 약 30% 인상될 것으로 예상됩니다. 이는 공시가격의 상승과 시세 반영률의 증가에 기인합니다.

예를 들어, 현재 보유세가 100만 원이라면, 2025년에는 약 130만 원으로 증가할 수 있습니다.

구체적인 예시:

만약 현재 공시가격이 5억 원이고, 올해의 시세 반영률이 53.6%라면, 현재 보유세는 다음과 같이 계산됩니다:

현재 보유세=5,000,000,000 × 0.536 × 세율

 

2025년에는 공시가격이 5억 원으로 유지되더라도 시세 반영률이 90%로 증가하므로, 보유세는 다음과 같이 계산됩니다:

2025년 보유세=5,000,000,000 × 0.9 × 세율

이 경우, 보유세는 약 30% 증가하게 됩니다.

 

보유세 인상에 따른 영향

부동산 소유자에게 미치는 영향:

보유세 인상은 부동산 소유자에게 상당한 세금 부담을 안길 것입니다. 특히, 다주택자나 고가 주택 소유자에게는 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

이러한 변화는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보이며, 일부 소유자는 세금 부담을 줄이기 위해 매각을 고려할 수 있습니다.

정부의 정책 방향:

정부는 보유세 인상을 통해 부동산 시장의 과열을 억제하고, 주택 공급을 늘리려는 정책을 추진하고 있습니다. 이는 주택 가격 안정화와 함께 세수 확보를 목표로 하고 있습니다

 

2025년 보유세 급등의 배경

공시가격 현실화: 정부는 부동산 공시가격을 시세에 맞추기 위해 현실화율을 높이고 있습니다. 이는 보유세의 과세 기준을 높이는 직접적인 원인이 됩니다.

부동산 시장 안정화: 정부는 부동산 시장의 과열을 방지하고, 부동산 보유에 따른 세금을 통해 시장을 안정시키려는 의도를 가지고 있습니다. 이러한 정책은 특히 고가 주택 소유자에게 큰 영향을 미칠 것입니다 3.

예상되는 세금 인상 효과

세금 부담 증가: 종부세와 재산세의 인상으로 인해 많은 주택 소유자들이 세금 부담을 느낄 것으로 예상됩니다. 특히, 고가 주택을 보유한 경우 세금이 급격히 증가할 수 있습니다.

주택 시장에 미치는 영향: 세금 인상은 주택 매매 및 임대 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 이는 주택 가격의 하락으로 이어질 가능성도 있습니다.

전문가 의견

전문가들은 2025년 보유세 인상이 주택 시장에 미치는 영향에 대해 우려를 표명하고 있습니다. 특히, 고가 주택 소유자들은 세금 부담이 커지면서 매물로 내놓는 경우가 증가할 것으로 보입니다. 이는 주택 가격의 하락을 초래할 수 있습니다 6.

또한, 정부의 세금 정책이 부동산 시장의 안정화에 기여할 것이라는 의견도 있지만, 단기적으로는 세금 부담이 커지는 만큼 시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다.

 

결론

2025년 보유세의 급등은 주로 종합부동산세와 재산세의 인상으로 인해 발생할 것으로 보입니다. 공시가격의 현실화와 정부의 부동산 정책이 이러한 변화를 이끌고 있으며, 이는 주택 소유자들에게 큰 부담으로 작용할 것입니다. 앞으로의 부동산 시장과 세금 정책에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.