신동아건설 법정관리 신청 여파는?

신동아건설 사옥 전경 사진=신동아건설제공

 

신동아건설의 법정관리 신청은 건설업계와 금융권에 큰 영향을 미치고 있으며, 여러 가지 여파가 예상됩니다. 이 사건은 신동아건설의 재정적 어려움과 관련된 여러 측면을 드러내고 있습니다.

법정관리 신청 배경

신청일: 신동아건설은 2025년 1월 6일 서울회생법원에 기업회생절차(법정관리)를 신청했습니다.

(1) 재정적 어려움

워크아웃 졸업 후 재정 악화: 신동아건설은 2019년 11월 워크아웃을 졸업한 이후 약 5년 만에 다시 법정관리에 들어갔습니다. 이는 회사가 재정적으로 안정되지 못했음을 나타냅니다.

어음 지급 불능: 2023년 12월에는 60억 원 규모의 어음 지급이 도래했으나, 이를 막지 못한 상황이었습니다. 이는 회사의 유동성이 심각하게 악화되었음을 보여줍니다.

(2) 부동산 경기 침체

부동산 시장의 위축: 신동아건설은 부동산 경기 침체로 인해 유동성 문제가 심화되었습니다. 특히, 경남 진주 신진주 역세권 타운하우스와 같은 프로젝트에서의 판매 부진이 큰 영향을 미쳤습니다.

신규 수주 감소: 부동산 시장의 전반적인 침체는 신동아건설의 신규 수주에도 부정적인 영향을 미쳤습니다. 이는 회사의 매출 감소로 이어졌습니다.

(3) 시공능력 저하

시공능력 평가: 신동아건설은 시공능력 평가에서 58위로 평가받고 있으며, 이는 회사의 신뢰도와 직결됩니다. 법정관리 신청은 이러한 시공능력에 추가적인 타격을 줄 것으로 예상됩니다.

(4) 외부 환경 변화

금리 인상 및 경제 불확실성: 최근 금리 인상과 경제 불확실성은 건설업체들에게 추가적인 부담을 주고 있습니다. 신동아건설도 이러한 외부 환경 변화에 적절히 대응하지 못한 것으로 보입니다.

 

주요 여파

1. 프로젝트 차질

(1) 프로젝트 차질의 구체적 내용

사업 지분 문제: 신동아건설이 참여한 프로젝트에서 보유한 지분이 15%에서 20% 수준으로, 이로 인해 사업 진행에 차질이 없을 것이라는 전망도 있지만, 실제로는 미수금 발생과 자금난으로 인해 어려움이 예상됩니다.

컨소시엄 사업의 이전: 신동아건설은 주요 분양사업지의 경우, 컨소시엄 사업에 참여한 업체에게 사업을 넘길 계획입니다. 이는 자금난으로 인해 직접 사업을 지속하기 어려운 상황에서의 대안으로 보입니다.

신탁사 시행 사업의 공매 처리 가능성: 신탁사 시행 사업들은 공매 처리될 가능성이 높아, 이로 인해 추가적인 프로젝트 차질이 우려됩니다.

 

(2) 향후 전망

법원 결정 대기: 법정관리 개시 여부는 법원의 검토를 거쳐 결정될 예정이며, 이 과정에서 프로젝트의 진행 상황이 더욱 불확실해질 수 있습니다.

자산 처분 계획: 신동아건설은 자산 처분을 통해 유동성을 확보하려 했으나, 경기 악화로 인해 이 또한 불발되었습니다. 향후 법원의 결정에 따라 채무 변제 계획을 세울 예정입니다

 

2. 금융권 영향

(1) 금융기관의 신뢰도 하락

신용도 저하: 신동아건설의 법정관리 신청은 금융기관의 신뢰도를 저하시킬 수 있습니다. 이는 다른 건설사들에 대한 대출 심사에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

대출 조건 강화: 금융권에서는 신동아건설과 유사한 상황에 처한 건설사들에 대해 대출 조건을 강화할 가능성이 높습니다. 이는 자금 조달에 어려움을 겪는 건설사들에게 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

 

(2) 자산 가치 하락

부동산 시장 영향: 신동아건설의 법정관리로 인해 부동산 시장의 불안정성이 증가할 수 있으며, 이는 금융권의 자산 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 신동아건설이 보유한 자산의 가치가 하락할 경우, 금융기관의 대출 회수에 어려움이 발생할 수 있습니다.

 

(3) 다른 건설사에 미치는 영향

1) 경쟁력 저하

시장 신뢰도 감소: 신동아건설의 법정관리로 인해 건설업계 전반에 대한 신뢰도가 하락할 수 있습니다. 이는 다른 건설사들이 신규 프로젝트를 수주하는 데 어려움을 겪게 만들 수 있습니다.

자금 조달 어려움: 다른 건설사들도 신동아건설과 유사한 재정적 어려움을 겪고 있을 경우, 금융권에서 자금 조달이 어려워질 수 있습니다. 이는 전체 건설업계의 경쟁력을 저하시킬 수 있습니다.

 

2) 프로젝트 지연 및 취소

프로젝트 차질: 신동아건설의 법정관리로 인해 진행 중인 프로젝트가 지연되거나 취소될 가능성이 높아집니다. 이는 다른 건설사들에게도 연쇄적인 영향을 미쳐, 전체 프로젝트 일정에 차질을 초래할 수 있습니다.

컨소시엄 사업의 재조정: 신동아건설이 참여한 컨소시엄 사업에서 다른 건설사들이 사업을 이어받아야 할 경우, 추가적인 조정이 필요할 수 있습니다. 이는 프로젝트의 진행 속도를 늦출 수 있습니다.

 

시장 반응

(1) 주가 및 투자 심리

주가 하락: 신동아건설의 법정관리 소식은 해당 기업의 주가에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 투자자들은 법정관리로 인한 불확실성을 우려하며 주식을 매도하는 경향을 보이고 있습니다.

투자 심리 위축: 건설업계 전반에 대한 투자 심리가 위축되고 있으며, 이는 신규 프로젝트에 대한 투자 감소로 이어질 수 있습니다.

(2) 금융권 반응

대출 조건 강화: 금융기관들은 신동아건설의 법정관리로 인해 건설사에 대한 대출 조건을 강화할 가능성이 높습니다. 이는 자금 조달에 어려움을 겪는 다른 건설사들에게 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

신용도 하락: 신동아건설의 법정관리로 인해 다른 건설사들의 신용도도 하락할 수 있으며, 이는 전체 건설업계의 자금 조달에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

(3) 다른 건설사에 미치는 영향

1) 경쟁력 저하

시장 신뢰도 감소: 신동아건설의 법정관리로 인해 건설업계 전반에 대한 신뢰도가 하락할 수 있습니다. 이는 다른 건설사들이 신규 프로젝트를 수주하는 데 어려움을 겪게 만들 수 있습니다.

자금 조달 어려움: 다른 건설사들도 신동아건설과 유사한 재정적 어려움을 겪고 있을 경우, 금융권에서 자금 조달이 어려워질 수 있습니다. 이는 전체 건설업계의 경쟁력을 저하시킬 수 있습니다.

 

https://youtu.be/STH1QOU4f_4?si=H91fvAIzzE6yFINl

 

결론

신동아건설의 법정관리 신청은 건설업계와 금융권에 여러 가지 파장을 일으키고 있으며, 특히 진행 중인 프로젝트와 금융적 관계에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이러한 상황은 향후 신동아건설의 회복 가능성과 관련하여 중요한 변수가 될 것입니다. 신동아건설이 법정관리를 통해 재정적 어려움을 극복할 수 있을지, 그리고 작년 29곳이 부도가 났었고 올해 신동아건설을 시작으로 얼마나 많은 건설사가 부도가 날지, 경기 영향과 정부 정책의 적극 지원에 따라 건설업계 전반에 미치는 영향은 달라질 것입니다.